《石林彝族自治县物业管理办法（试行）》解读
为进一步规范我县物业管理，有效解决城市居民住宅小区物业管理过程中出现的热点、难点问题，提高小区居民的幸福感，石林县人民政府印发《石林彝族自治县物业管理办法（试行）》（以下简称《办法》）。为让公众更好地了解相关内容，现就《办法》解读如下：
一、《办法》的修订必要性
石林县物业管理工作始于1998年，经过25年的发展，全县215个居民小区中有物业服务企业入驻的小区有50个，其它小区由建设单位或业主聘请保安、保洁人员自行管理，全县从事物业服务的企业共25家，从业人员达700余人，管理的小区住户3万余户，管理的建筑面积达350万平方米。在物业管理工作中存在管理不规范、不到位的问题，影响小区居民的幸福感，急需制定结合石林实际的物业管理办法来规范物业管理活动。
二、《办法》的制定依据
《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《云南省物业管理规定》《昆明市物业管理条例》《昆明市物业管理办法》等法律、法规、规章、行政规范性文件。
三、《办法》的主要内容
本《办法》共七章六十一条，具体如下：
第一章总则，共九条，本章提出本《办法》的编制依据、适用范围、管理原则，明确政府职能部门、乡镇（街道）、村（社区）在物业管理工作中的职责及物业管理区域的划分原则。
第二章业主和业主大会，共十六条，本章对业主权利义务、业主大会及业主委员会的成立和管理等相关事项进行规范，提出业主委员会党员比例，解决业主大会和业主委员会成立及管理的无序状态。
第三章前期物业管理，共八条，本章对前期物业服务企业的选聘、备案、服务期限、承接验收手续、收费定价、物业销售等方面进行规范，减少和避免业主入住后出现矛盾和问题，为理顺物业管理关系打下基础。
第四章物业管理服务，共十五条，本章明确物业使用的禁止行为及业主使用物业的要求和业主续聘、解聘物业服务人的相关事项，对物业管理服务中各相关主体的权利、义务、收费进行规范，理顺开发企业、业主、物业服务人之间的关系。
第五章物业的使用和维护，共八条，本章对新建物业车位的设置标准和要求、物业维修责任的划分以及建筑物专有部分安全隐患的治理措施等进行明确，对规范、合理使用物业提供保障。
第六章法律责任，共三条，本章对物业管理工作中违法违规行为的查处、追责进行规范。
第七章附则，共二条，本章对非住宅物业管理及本办法的实施日期作出说明。
滇公网安备 53012602000114号