近年来，鹿阜街道党工委坚持党建引领，创新社区治理模式，全力推进“红色物业”创建工作，着力打造“红色物业”品牌，把社区物业、群众呼声与基层党建工作的着力点有机融合，打通服务群众的“最后一米”，促进基层治理体系和治理能力现代化，全面提升社区基层治理质效。

攻坚克难

突破小区治理困境‍

天奇花园小区坐落于石林县龙泉路东段南侧，辖属鹿阜街道东海子社区居委会。天奇花园小区居民占地面积138427平方米，建筑面积10947.4平方米，共计459户。

自2008年天奇花园小区建成后，开发商聘请黎明物业公司对天奇花园小区进行物业管理服务长达14余年。由于缺乏物业服务理念，管理不善，没有把收取的物业费投入公共设施维护和改造，导致部分住户乱占乱建，公共绿化带被任意圈围，公共设施受损被盗，辖区沟渠严重堵塞，小区监控全部失效，车辆乱停乱放严重，大型狗犬放养形成常态……小区状况与设计建筑布局形成较大反差，居民长期生活在一个卫生条件恶劣且没有安全感的环境中，居民多次上访要求取缔该物业公司。

2022年3月，乘着党建引领业主委员会建设的东风，东海子社区党委召开天奇花园小区居民业主大会，选举产生了首届天奇花园业主委员会，由社区干部、律师、民警、专业技术人员、公务员、退休干部等9人担任委员，其中8名是中共党员。

2022年5月5日，天奇花园业主委员会组织召开了第一次业主大会，75％以上的业主同意终止黎明物业有限公司的管理工作，小区物业实行自管。然而黎明物业拒绝移交手续，经法院多次召集双方进行调解，最终黎明物业2022年12月31日终止在天奇花园小区的一切物业服务活动。

通力配合

社区、业委会、物业公司同频共振‍

2023年1月1日，东恒劳务有限公司正式入驻天奇花园小区，为小区居民提供物业服务。东恒劳务有限公司是东海子社区成立的非盈利性的综合服务公司，由社区党委书记陶建林担任公司法人。所收取的物业费经业委会财会人员核实后全额存入东恒劳务公司专用账户，所有开销由东恒物业服务公司提供计划-业委会审核进行采购-业委会主任审批-东恒物业服务公司负责人审核-东恒物业服务公司财务签字后，从物业费专用账户报销，收支公开透明。本着“收之于民，用之于民”的理念，除了开支物业服务人员的管理费、公共水电费、公共设施维护费用外，剩余资金全用于小区的公共设施改造、增植、绿化美化等。同时，劳务公司吸收社区辖区内剩余劳动力就近就业，提高就业率的同时增加了居民创收。

贴心为民

提升“红色物业”服务水平‍

东恒劳务公司接手物业服务后，联合业委会在加强小区硬件设施建设，提高物业服务人员专业素质上下“狠功夫”。从短短三个月，小区内的物业服务质量得到大幅提升，针对前期物业遗留下来的问题，物业已投资了10余万元，对道闸、门禁、监控系统和路灯进行修复，清理沟渠垃圾，更换公共给水管道……上岗的保洁绿化人员均参加了“保洁绿化培训班”并顺利取得职业资格证书，专业素质过硬。

如今天奇花园小区焕然一新，管理有序，居住环境明显改善，小区居民看在眼里，喜在心头，连交物业费也积极了许多。

下一步，鹿阜街道党工委将继续发挥“红色物业”辐射带动作用，通过筑牢“红色堡垒”、建强“红色队伍”、打造“红色平台”，以“红色物业”为绣花针，用“党建”红线，串起基层治理千条线。